Thông tin công trình:
Thông tin chi tiết:
Nhà gác lửng hay có tên gọi khác là tầng lửng. Theo đó, gác lửng là một tầng trung gian giữa các tầng của tòa nhà. Chính vì vậy, gác lửng thường không được tính vào số tầng của một căn nhà.
Lưu ý thiết kế xây dựng nhà cấp 4 gác lửng:
Lợi thế của nhà cấp 4 có gác lửng:
- Là kiểu nhà hiện đại, thời thượng.
- Tối ưu hóa diện tích, không gian.
- Có thể áp dụng đa dạng phong cách kiến trúc.
- Tiết kiệm chi phí xây dựng.
Một số lưu ý khi thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng:
- Không nên bố trí hệ thống chiếu sáng, đặc biệt là đèn trần quá cầu kỳ tại khu vực này. Nó có thể làm cho cuộc sống của con người trở nên bất tiện, khung cảnh bí bách không hài hòa.
- Không nên bố trí quá nhiều vật dụng tại không gian gác lửng của nhà cấp 4 do chiều cao và diện tích tương đối thấp để đảm bảo tính thẩm mỹ cùng chức năng của nó. Những vật dụng trang trí cũng như đồ dùng nội thất không cần thiết cũng nên lược bớt.
Tìm hiểu tính pháp lý khi xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng
Quy định xây dựng tầng lửng mà bạn cần biết:
- Những công trình có lộ giới > 3.5m được phép làm tầng lửng.
- Đối với các công trình xây dựng riêng lẻ, khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích tầng trệt.
- Công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ có lộ giới < 3.5m sẽ không được làm tầng lửng.
- Chiều cao từ nền sàn trệt đến nền sàn lầu 1 là 5.8m. Nếu Bạn muốn làm tầng lửng thì chiều cao từ nền sàn tầng trệt đến sàn lửng là khoảng 3.0m – 3.2m, chiều cao từ sàn lửng lên đến sàn lầu 1 là 2.6m đến 2.8m.
Tuân thủ nguyên tắc thiết kế xây dựng gác lửng:
– Đảm bảo chiều cao gác lửng để không dụng đầu khi di chuyển trên gác lửng.
– Không thiết kế gác lửng quá thấp làm cho không gian tầng trệt bị bức bối, tối.. đảm bảo chiều cao từ nền tầng trệt đến sàn tầng lửng từ 3.0m – 3.2m.
– Cần tính toán tải trọng của gác lửng và bố trí phương án thi công hợp lý như: Đổ sàn toàn khối hay làm gác giả đổ bằng bê tông cốt thép hoặc làm xà gồ và lát tấm cemboard (để tiết kiệm chi phí hơn).
– Bố trí công năng hợp lý và tối ưu nhất nhé (xem xét đến nhu cầu sử dụng nhà vệ sinh trên gác lửng không nhé).
– Thiết kế cầu thang lên xuống và phù hợp và chắc chắn.
– Tuân thủ chung các yếu tố màu sắc, vật liệu, phong thủy….
Cách tính diện tích xây dựng nhà gác lửng:
1. Tính toán diện tích xây dựng:
- Móng: tính bằng 20% đến 50% giá tuỳ loại móng.
- Tầng trệt: tính bằng 100% giá ( không bao gồm móng).
- Mái: tính bằng 20% mái tôn; 30% mái ngói hệ vì kèo và 50% – 70% mái ngói đổ bê tông.
2. Đơn giá tính trên 1 mét vuông:
- Nhà ở thường
- Vật tư trung bình: 5.500.000 đồng /m2.
- Vật tư khá : 6.000.000 đồng /m2.
- Vật tư tốt: 6.500.000 đồng /m2.
Lưu ý: Trên đây là bảng báo giá xây nhà cấp 4 có gác lửng trọn gói dành cho nhà ở phổ biến hiện nay mang tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý địa chất, vật liệu thi công,… sẽ có những giá khác nhau.
3. Ví dụ về cách tính giá xây dựng:
+ Tính diện tích :
- Móng: 5 * 17 * 50 % = 42,5 m2
- Tầng Trệt: 5 * 17 = 85m2
- Gác lửng: 5 * 10 = 50 m2
- Mái: 5 * 17 * 30% = 25,5 m2
- Tổng diện tích sàn thi công : 203m2
+ Nhân đơn giá :
- Phần thô: 203m2 x 3.500.000 = Khoảng 710 triệu đồng. Gồm phần thô, nhân công hoàn thiện.
- Trọn gói: 203m2 x 5.500.000 = 1 tỉ 115 triệu đồng. Bao gồm cả phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có nội thất rời.
Những mẫu thiết kế nhà có gác lửng đẹp – giá rẻ:
Mẫu nhà cấp 4 5x12m có gác lửng sang trọng thời thời thượng:
Mẫu mẫu nhà cấp 4 5×12 có gác lửng mái thái 2 phòng ngủ:
Mẫu nhà cấp 4 5×12 có gác lửng mái bằng hiện đại:
Mẫu thiết kế nhà cấp 4 gác lửng có phòng thờ:
Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 1 phòng ngủ đẹp:
Nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ:
Mẫu nhà cấp 4 gác lửng có diện tích nhỏ:
Mẫu gác lửng làm phòng khách:
